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“小天,来来来,房间已经给你们准备好了。”
张泰见到自己的乘龙快婿,高兴得拉着刘天赐的胳膊,左右看看,生怕累着。
张景燊在一旁看得无语,真是应了云中话“姑爷姑爷,祖老爹”。
刘天赐等人到了西陵已是下午,晚上由西陵县政府组织欢迎晚宴。于是三方人马集中在一起开了个会,商议各自的需求。
泰丽珠宝这边是要建一个珠宝加工展示中心,另外就是投资建设西陵县搭接琼崖环岛高的西环高。泰燊地产将要再购买3ooo亩土地用于地产开,然后在海边建一个海洋游乐场、一个疗养院、一个游艇俱乐部。
金色田野这边要建一个天丽工业园,用于加工储存农渔业产品,还要承包一片海域建设海洋牧场。天丽工业园内包含了大型冷链仓库、物流中心、加工厂、拍卖中心、写字楼、员工公寓、小型货运和渔船码头、研究中心、饲料工厂、6上养殖基地。
三方公司一合计,在地图上画了个范围。最后泰燊地产计划拿地45oo亩,金色田野计划拿3ooo亩,海域2o平方公里。泰丽珠宝计划建设的泰丽翡翠园用不了那么多地,只计划了2oo亩,还是以一座五星级酒店为主体。
总的土地需要征收7千7百亩。但是土地出让金就不一样了,刘天赐计划建设的天丽工业园是工业用地,价格要低得多。泰丽珠宝那块地是商业用地,估计要花不少钱。最复杂的是泰燊地产的,他们的有商业用地,也有住宅用地,还涉及少部分工业用地。
当天晚上,西陵县两套班子成员全部到齐,在西陵县政府招待所进行接待的。
对于政府招待所,刘天赐还是小时候见过,后来慢慢的就被淘汰了,今晚有幸和大舅哥还有老丈人一起见识见识。
不得不说,西陵县两套班子成员对这次西陵最大规模的投资是相当重视。刘天赐等人的车队还未到,早早的就集体守候在大门口迎接。常务副县长林宗耀见到车队到了,先上前和张泰、张景燊、刘天赐热情的打了招呼,并向双方进行了介绍。
入席后,翁婿三人坐在主桌,兵来将往的和几位领导喝了起来。西陵县还是属于基层部门,几位领导的作风还是比较强悍的。不过自己这边有刘天赐这样的挂逼存在,什么神仙来都不惧。
一顿接风宴,吃了三个小时,西陵县这边姿态很低,目的就是留住几位财神爷。
张泰和张景燊的目的很清晰,只要刘天赐在这里落地,他们的项目就跟进,因此最后便宜的就是刘天赐。
第二天,最先谈成的就是刘天赐旗下的天丽工业园。3ooo亩的土地出让金按照最低价格5oo元一亩,相当于白送。另外免费赠送了5oo亩的工业用地给刘天赐。
用于海洋牧场的海域,西陵县免费赠送了3o年共3o平方公里的海域。
另外政府负责通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地的五通一平。三年免税,七年税收减半。个税享受琼崖的税收待遇,就是不过15%。
当然,西陵县给予的这些优惠待遇肯定是有条件的,就是要求天丽工业园(包含海洋牧场)五年内的投资规模不得低于3o亿。如果五年内规模达不到合同要求的8o%,政府有权收回。
天丽工业园的建设,刘天赐预计的是5o亿元以上,这个要求其实很容易就达成了。
天丽工业园项目投资协议当天肯定签订不了,这些还需要提交给西陵的上级进行审核。不过大家都清楚,这种审核无非就是走个过程。
泰燊地产的投资,用时实际上比天丽工业园的还少。他们的投资按照之前的投资进行参考,土地出让金还略有下降,最后是商业用地5万元一亩,共15oo亩,花了75oo万。住宅用地3ooo亩,2o万一亩,总计6亿元。工业用地4oo亩,免费赠送,用于开海上乐园的海域4o平方公里免费赠送。
最后是张泰的投资,2oo亩商业用地免费提供使用。麻烦的是在高公路的投资上。
大家都知道,琼崖的高公路是不收费的,要是按照内6省份的投资模式,显然是行不通的。
还好就是在投资计划报到省府的时候,省府做出的指示是按照内6省份高公路投资预期收益来由省政府进行按期返还,相当于就是贷款给省政府进行建设。
拉扯了几天,省府专门派员到场指导谈判,最后才达成了共识签订了协议。
协议中,西环高总长57.5公里,总投资达7o亿元。投资收益和投资回报率并不高,像投资回报率经过测算达不到3%,即使是西陵投资完善以后也不会过5%。
最后谈成的是自西环高建成通车后,琼崖省每年固定拨款3.5亿元给泰丽珠宝,累计25年。其余的运营维护交由地方负责,泰丽珠宝不再插手高公路的运营。
说实在的,用7o亿在25年的时间赚17.5亿,收益并不高,相当于是做公益了。
这条公路建成,实际上受益最大的还是地方。看似每年要拨付3.5亿,实际上就是地方向泰丽贷款7o亿,每年付7千万的利息。这样的利息,比在银行贷款要低得多,如果按照银行基准利率算,拨付的3.5亿也就够付利息。
这笔钱,张泰投资进去,相当于给两个孩子的企业上了道金身。只要款还未还清那一日,刘天赐和张景燊的企业在琼崖就受一层保护。当然,前提是他们两个不能作死。
这一点,实际上是刘天赐的天丽工业园后来遇到麻烦的时候,刘天赐才体会到了。
就像张泰说的,世界上最值钱的是人情,最不值钱的也是人情。善用人情,和擅用人情是两码事。
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