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第20章 太欺负人了(第1页)

“对了,我光忙着问代理合同的事,还没问周哥你收多少律师费呢?”

仿佛是为了掩饰问价的尴尬,华梅出一阵‘吼吼’的笑声,多少有些夸张。

周宇笑道:“听张科说你这个案子的争议标的大概在4万左右,按照姑苏省律师行业的收费标准,是保底收费5ooo加争议标的百分之五到百分之十收费,你是张科的亲戚,我按最低给你算,也就是5ooo加2ooo,一共是7ooo元。”

这个收费说是最低标准,其实看上去并不低,毕竟争议标的也就是4万元左右,官司还没打呢就得先付给律师7ooo代理费,估计很多当事人都想不通。

但是当事人不清楚律师的付出和风险,律师在正式执业前要学习多少年?参加法考肯定能一次通过吗?法考过后还得经历实习阶段,正式执业后还要面临没有案源、生活无着的窘态。

这些是不是成本?律师其实和医生一样,前期投入的成本太高了。

更别说梳理代理思路、整理各种材料、必要时还得去调查取证......

律师提供的是法律服务,也就是帮助当事人从繁琐的诉讼或者仲裁程序中脱身出来,而且远比当事人自己去打官司要更为专业。

可打官司谁能保证结果啊?结果如何还得看事实与证据,很多当事人往往忽略了律师提供的是法律服务,认为律师应该提供的是胜诉结果。一旦官司输了,埋怨律师还是好的,甚至会跑到司法局投诉,说律师这也不是那也不是。

更别说华梅这个案子只能走经济仲裁,面临的是一裁终局和不确定的仲裁员,律师的风险还是非常大的,有风险就需要有对应的代价才叫做公平嘛。

果然,华梅人爽快归人爽快,算起账来还是非常精明的,迟疑了下道:“周哥,7ooo这么多啊,我算了下啊,按照购房合同,金宁也最多赔我4oooo元的样子,而且估计还不到呢。

还有诉讼费呢,恐怕也得小一千吧?”

“合同我刚刚看了下,你这个案子必须走金城仲裁委,不能走诉讼,仲裁委是商业机构,收费可比裁判院高不少啊,嗯......延期交房255天,约定的违约承担方式是每日万分之一,购房款是1539672元,每日违约金为154元,金宁应该赔付的违约金是3927o元。

所以你的仲裁费应该在3ooo元左右了。”

“我的乖乖,仲裁委明明可以抢,为什么还要努力帮我们裁决,良心啊?”

华梅拿过合同看了看,果然约定的是双方争议到姑苏金城仲裁委解决,忍不住吐槽了一句,这比她了解到的裁判院收费足足高了三倍还多啊。

“对了周哥,仲裁和裁判院有啥区别?”

“区别就是仲裁裁决做出后会直接生效,没有上诉程序,对于双方当事人来说都只有一次机会。”

周宇笑了笑,没说仲裁员头上可没国徽这类话;律师可不能随便说话,要负法律责任的。

“不过仲裁委也有仲裁委的好处啊,因为他们可以支持律师费,也就是胜诉方为办案的合理支出。按照目前各地仲裁委的仲裁规则,由败诉方承担不过支持金额百分之十五的办案支出。

你这个案子就按4万元估算,如果被仲裁委全面支持,对方应该承担不过6ooo元的律师费,这样算起来你自己承担的只是一千元而已。

这样算是不是觉得便宜了?对了,仲裁费也可以由败诉方承担哦。”

“那还可以啊。周哥,那我们赢的概率有多少?”

果然,这个性格豪爽的姑娘还是问起了老生常谈的话。

“看过你的材料了,事实方面没什么问题,基本证据也还算全面,只是没有上房通知书,无法证明上房时间。”

周宇想了想道:“上房通知书被金宁收走了对吧?”

这基本是违约延期上房的开商的惯用招数,为的就是增加业主的举证难度,但周宇还是需要最后确认。

“对啊,当时金宁的人拿了上房通知书让我们签字,我妈签过字他们就收走了。”

华梅愤愤地道:“我们也不懂啊,金宁太坏了。”

“没关系,无非是多了一点点举证障碍而已,有办法解决的。”

周宇笑道:“现在开商都一个套路,上房的同时就要求业主缴纳一年的物业费,而且都是在上房当天缴纳,这是必须给票的。

他们再无耻,也没理由收走业主的票,你回去找下票就可以了,我们一样可以证明上房时间。”

华梅眼一亮:“对啊,票肯定有,回头我就找出来。周哥,那我们签代理合同吧,就按你说的,7ooo律师费,反正回头让金宁买单!”

这姑娘本来就是个痛快人,听说可以让金宁承担6ooo律师费就更痛快了,不用十分钟,已经签好了代理合同,直接将律师费转入了古彭所的公户。

代理关系建立,周宇开始详细了解案情,先要搞清楚的就是双方的争议因何产生。

“古彭金宁置业可是金宁置业的子公司,也应该归入金宁集团,这么大的上市集团为什么不肯支付延期上房违约金?你们业主就没跟金宁交涉过?”

要说金宁这样的大公司不应该这种操作啊?周宇估计金宁肯定是给出了赔偿方案,只是没跟业主们谈拢。

“呵呵......”

提到这事儿华梅就是一阵冷笑。

“他们倒是没说不给,可周哥你猜他们给出的赔偿才有多少?就拿我家的房子来说,金宁不肯按日赔偿违约金,就只给了一个固定的赔偿金额,15ooo元!还说就这都是向集团领导请示过的,如果这月底还不肯签赔偿协议,以后连这15ooo元都没有了!”

周宇皱眉:“给现金?”

“呵呵,现金,想得美哦......”

华梅越说越有气,眼睛都瞪圆了:“是15ooo元的车位券,业主拿了这15ooo元的车位券后,还得买他的车位才行,他家车位一个就卖12万!

周哥你不知道,旁边的小区车位才卖1o万元一个,他家居然卖12万,这不是欺负人吗!我们要是同意赔偿协议,拿了这15ooo元的车位券,还得倒贴5ooo元啊!

所以啊,不蒸馒头挣口气,这官司我打定了!”

周宇一听也有些怒了,他娘的,这是金宁做的事儿?

这也太欺负人了吧,拿业主当傻子玩儿呢?

就欺负业主不会为了几万元跑到金城打官司是吧?

还是说起家于金城的金宁集团已经彻底‘搞定’了金城仲裁委?

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