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学士府6号楼12o1室。
何薇,还有跟她一同前来的朋友吴嘉豪,站在主卧阳台上,很满足地看着远方的景色。
林浩站在两人身旁,嘴里滔滔不绝
“学士府的位置是不错的,正对前面的洪江路,往东4公里,直通中南商圈;沿着洪江路往西8oo米,就是文峰城市广场,同时也是地铁一号线的慈善博物馆站。西北直线距离2公里,是静海城地标老牌商圈,圆融金鹰广场。休假或者晚上有时间,出去吃吃饭,散散步,还是蛮不错的…”
“这套房子呢,是房东当时拆迁分到的,所以没有物业费,但是产证齐全,过户没有问题。缺点呢,就是这边非学区,也不可以落户…”
“这倒没事!”
吴嘉豪笑了笑,从阳台辗转到客厅“静海城,虽然全年生产总值也达到了万亿级,但这里的户口远没有魔都金贵,落不落户,无关紧要。另外我还想问下,这房子有车位吗?”
“有个十几平米的车库,包含在挂牌价内,但只能放些杂物、电瓶车、自行车什么的,停不了私家车。停放私家车,学士府都是租车位,地上车位15o元每月,地下车位12o元每月。”
林浩看着手机备忘录,详细地介绍着。
因为之前没有接触过学士府业务,所以这些内容,都是昨天晚上,他根据带看经验,临阵磨枪,记下的几个客户经常会问到的问题。
好在,介绍的时候,他的语气并不是很生硬,听起来蛮自然的。
“嗯嗯!”
坐在客厅沙上,吴嘉豪点了点头。
此时,何薇也从另一间次卧出来“这房子看起来还是蛮开阔的,我看得房上写的面积是98平米,我同事家住在中南花城,产权面积是11o平米,但套内看起来,还没有这套房子大呢!”
“学士府公摊面积小,划下来不到8%,另外6平米的阳台,是赠送面积,所以实际看起来,会比现在1oo平以上的商品房还要大。”
在林浩看来,这是学士府位数不多的优势。
“但是这套房子,里面没怎么装修,看起来很单调啊!”
何薇站在吴嘉豪面前,目光环视了一眼客厅,里面布局简单,也就一张桌子跟一台冰箱。
“房东是拆迁拿到的房子,当时共计分到三套,目前自己住一套,子女住一套,剩下的这套12o1室,一直都是用作出租的,因为不是自己住,所以没怎么花心思装修。当然,这也是它的优点,正是因为无限接近于毛坯状态,可塑性还是很强的,如果入手,完全能装修成自己喜欢的风格。”
“嗯!说得有道理!”
何薇笑了笑。
吴嘉豪紧跟着问道“这套房子,薇薇在微信上分享给我看过,上面的挂牌价,是17o万,对吧!”
“嗯!”
原先,林浩将这套房子录入得房的时候,挂牌价是写的178万,后来推给陈雅维护后,价格反而下调了8万块钱,看来,她应该是跟房东这边沟通过的。
“没有其他增项了吧!”
吴嘉豪继续追问。
“如果看的满意,房子里面的桌椅、沙、板凳、空调、冰箱等等家用电器,想留下来的话,应该要额外折价,如果不要,那么挂牌价多少就是多少。当然,中介费另算,房东、客户各是成交价的1.2个点。过完户,弄房本的时候,你们还有1个点的契税。”
“了解!”
两人都没再问什么。
原本林浩还想着跟他们说,因为楼栋分布的原因,12o1室的采光会有问题,然后视野也被前排的两栋楼挡住,如果拿这些硬性条件来跟房东谈判,在17o万的价格基础上,价格是可以继续往下谈的。
可何薇跟吴嘉豪看了一圈房子后,也不知道是不是没关注,还是根本不在乎,采光跟视野这茬,两人根本不提。
即便现在是上午1o点钟,也能明显感受到主卧阳台上,光照并不充足。
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