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“老板,我得到一个消息,置地公司准备出售一项贵重资产——那就是位于德辅道中的铁行大厦。这座大厦的楼面面积约10万平方尺,其中5000平方尺是商铺。大厦原本是两年前,置地从英资铁行集团收购的,不知道为什么置地最近频繁出售物业?”经理李国基迎上来说道。
还能是为什么?
当然是为了凑集资金,去收购九仓的股票。
如果林正杰没有猜错的话,目前置地持有的九仓还没有满20%;而包玉刚估计持有20%,李家成手中还有5%~8%左右的九仓股票。
置地能猜出包玉刚手中持有20%,所以怎么可能不从股市吸纳至20%,保证大股东的地位。
林正杰嘴上调侃道:“你该不会认为我们已经有实力购买铁行大厦了吧?”
李国基笑着回应道:“说不定呢!不过老板让我多注意地产市场,我相信老板很快可以大展雄风。”
他作为经理,自然也知道泰富发展的实力,除了拥有20%多的伊人置业股权,自身也拥有几千万的炒股资金,同时持有泰安发展33.33%股权。所以他清楚老板发展的速度,哪怕是再清闲,他也时刻充实自己,并替老板盯住外面的地产形势和动态。
林正杰突然精神一震,问道:“这座大厦大概价值多少?”
();() 他似乎想到一种疯狂的做法!
李国基不疑有他,说道:“上个月金钟的海富中心开盘,60万平方尺的大厦,分层分单元售出9.8亿,均价1600多平方尺。所以可以推断出,铁行大厦价值在1.5亿上下,主要是这座大厦年份的问题,是六十年代的产物!”
林正杰拍拍李国基的肩膀,说道:“你继续去打听关于铁行大厦的信息,晚点再来告诉我!”
李国基顿时有些兴奋,莫非老板真想吃下。
“好”
回到办公室,林正杰也立即进行思考起来。
泰安发展在完成套现后,并偿还债务后,预计将拥有9100万港币,还有530万股伊人置业(每股1.4港币出头)。
林正杰虽然持有仅三分之一股权,实则合伙人都非常信任他,交给他打理,毕竟大家的本金早已经收回,这一个亿全是利润。
所以,林正杰刚才突然想到,利用泰安发展,再玩一把大的,去收购铁行大厦。
铁行大厦,本身就是一个优质资产,待到两年后,价值至少是4.5亿港币,要翻至三倍左右。
与此同时,铁行大厦也可以成为自己手中的一个‘炒作机会’。他虽然没有陈青松的‘提款机’,故很难染指金门大厦(3~4倍价值),但不妨学习别人的手段。
泰安发展去攻克‘铁行大厦’,林正杰亦还拥有泰富发展,可以随时攻克‘伊人置业’。
双管齐下,后面再加几管,那大业可期!
想到这里,林正杰立即拿起电话,邀请几位合伙人聚会,共商大事。
想完成铁行大厦的收购,合伙人态度很重要,李国兴又是一个关键,因为需要东亚银行的贷款支持。
不过相信问题不大,假设铁行大厦值1.5亿,泰安发展就有9000万港币的资金,实际上只有6000万的缺口。如果用铁行大厦做抵押,贷款1个亿都不应该是问题。
当然,前提是李国兴肯出力,否则就只能贷款7500万,估值5成。
同时,只要李国兴同意,那么林正杰也不担心被银行摆一道,突然出现什么问题,毕竟大家是一荣俱荣。
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