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福德集团和牛德福目前的困境,马天佑凭前世阅历,猜也能猜个八九不离十了。
房地产开,后世的历史上,一直都是高杠杆行业,其中空手套白狼的案例也出现过不少。
牛德福说,他在福德批市场投下了2ooo多万。马天佑猜测,其中自有资金能有2oo万就很不错了。
按现在这样的高利率,以福德批市场项目至少1o倍的金融杠杆,加之其民营企业背景,一年的资金成本恐怕最少也得两三百万。
福德在这个项目上,投入已经过一年半,甚至考虑到项目前期筹备的一些隐形成本,这一年多时间,福德在这个项目上的真实资金成本恐怕已不下于5oo万。
在投资这个项目之前,福德一年的净利润大概率不会过2oo万。
如果一朝不慎,这个项目反而可能压跨牛德福和他的福德集团。
牛德福迫切需要在福德批市场正式招商后,快回笼资金,不然后果很严重。
这是马天佑嗅到的机会,甚至是一次不大不小的机遇。
不过,他也知道,即使遇上了最理想的情况,他也需要至少两三个月时间来准备。
牛德福的故事讲述了近1个半小时,马天佑不愿事后再去找他补充什么,当场又追问了不少细节,还有牛德福的一些感想或思考。
这样又花了半个小时的样子。
然后,马天佑简要讲了自己的写稿思路。
大致上,是一个农村穷苦小伙闯荡禹南城,在曲折中不断寻找机遇,奋突进的励志故事。
同时,在他自己走向成功时,也带上老乡共同致富。成功后,又大胆兼并,替政府分忧,解决破产企业职工下岗的问题,也为自己求得转型展的机会。
最后,大手笔大魄力投资前瞻性项目,在禹南建设个大型批市场,带动本市的经济建设和城市展。
嗯,一个走在时代前列、又富有社会责任感的企业家形象……
马天佑讲完自己的写稿思路和文章立意,不仅让牛德福颇为满意,连胡博都暗自震惊。
他完全没想到,才应聘不过半个多月的马天佑,刚听完牛德福的故事,就能如此清晰地道出写稿思路和文章主题。
实际上,胡博刚才听着牛德福讲故事的同时,也在琢磨这篇稿子该怎么写。
然后,听过马天佑的想法,胡博脑子里的思路才清晰起来。
他觉得,自己还是小看这个年轻人了。今天,他甚至有种在马天佑面前当了一回学生的感觉。
这种感觉,甚至让胡博觉得有些荒谬,却又不得不承认,马天佑在新闻这个行当的悟性实在有些吓人。
“马记者很不错,看起来还很年轻嘛。”
牛德福很认真地打量了马天佑两眼,似在重新认识他。
听完马天佑建议的写稿思路,牛德福完全认同,这已经大大出他来之前的预期了。
“牛总,马天佑今年才22岁,你别看他年轻,这脑瓜子活得很,写文章很厉害,很多老记者都赶不上他,所以我今天带的是他过来。”
胡博心情很愉快,今天这个专题算是彻底稳了,也适时捧了马天佑一句。
“才22岁啊,确实很年轻,水平也确实很高。马记者,希望我们合作愉快。这篇文章做好了,福德集团不会亏待你们二位。”
这时候,牛德福又取出两盒软中,这一次是伸手递给胡博和马天佑,没用随手扔的动作了。
马天佑笑着接了烟,也客气道声谢。他不知道软中现在卖多少钱一盒,想来5o块钱左右是有的。
坐着喝喝茶,听听别人的成功故事,顺带收了两盒极品烟,感觉不错。
牛德福自己点了一根烟,突然叹了一口气。
“老胡,咱们也算是老朋友了,我实话告诉你们二位,批市场这个项目的投资,给我的压力非常大。
这篇人物专访,我本来也抱着应付一个人情的态度,没想到马记者虽然年轻,但水平很高。
马记者刚才的总结,比我自己的思考还要到位,我觉得这篇文章做好了,或许会对福德这个项目带来一些实质性的帮助。
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