糖果小说

手机浏览器扫描二维码访问

第五十二章 陈锦带来的震撼（第1页）

林建成和陈锦早早就到了包间，点了几个菜，然后就等刘大宝过来。不一会刘大宝就急冲冲的冲了进来，林建成请自己吃饭，机会难得，自己可不能放过这小子，刘大宝一边走一边想着。

两人见面就互相给对方来了一锤，然后哈哈大笑，林建成给刘大宝介绍了陈锦，说是自己的侄子，刘大宝也没在意，以为只是林建成普通后辈。

桌子不大，林建成让刘大宝又点几个自己爱吃的菜，然后就开始等着上菜。

“你这铁公鸡，今天怎么想起请我吃饭了？”刘大宝问道

“这不是想你了嘛，上次帮忙还没感谢你呢。”林建成笑着说

“走开，你我还不知道，上次我也没帮你多大忙，说吧，这次是不是有什么大忙要我帮你。”刘大宝一脸不信的说

“我靠，我是那样的人嘛，你也把我想的太不堪了吧。”林建成假装气愤的说

“我这次可是给你带来大生意了，你还不感谢我，那我就不说了，你找别人合作。”

“你这家伙，有什么财机会不找我找别人，你良心呢？哥哥对你这么好，哎，友尽了”刘大宝看这家伙还装上了，一脸郁闷的说

林建成也不看他表演，这家伙就这样，天生的表演家，不然也不会再商场上吃的这么开。

“市上准备上马老旧小区改造项目，你知道吧。”林建成直接进入正题。

“咦，你也关注这件事，不会是也想插一手吧，不过建材呀，那可是动辄几千万上亿的项目，不是哥哥贬低你，你的身家我也知道，就算抄了家底，你也不够呀。”刘大宝惊奇的问道

“你这家伙就是看不起人，前段时间了点小财，我这边现在现金差不多有两千万左右吧。”林建成现在是在亮肌肉，虽然他和刘大宝是好兄弟，可是生意场上，你没有足够的实力，不管关系有多好，也不能站在同一高度掌握相应的主动权。

“我去，2ooo万，你这家伙干什么了，还了点小财，这是一下变土豪的节奏呀，今天可得好好吃一顿，服务员，来把你们的招牌菜都给我上一份。”刘大宝吃惊的说，还装腔作势的要喊服务员

“我说大哥呀，你能不能低调点，我们那是三四家的拆迁补偿款好不好，不至于让你这个身家千万的大富豪这么激动吧。”林建成无语的说

我他妈还不激动，你一下子挣了2ooo万，你给我说低调，我辛辛苦苦的挣了这么多年，也就是千万的收入好不，刘大宝心累呀。

菜66续续上了，陈锦打开白酒给两位长辈倒好酒，然后三个人碰了杯，当然陈锦还是喝果汁，他也想喝酒，不过想想自己的年龄还是算了。

“咱们言归正传，老旧小区改造项目我觉得不错，主要还是政府不要地价，只分成，而且还会帮助我们做安置工作，省去了我们很大麻烦。”林建成边吃边对刘大宝说

刘大宝摸了一把嘴上的油说“不收地价？你们从哪里得到的消息，政府那边还没公布吧，你小子内幕消息比我多呀。”

“那是，不要就以为就你在政府有关系，我也有好不啦。”林建成说

“也是，上次采购的事我就应该想到了，你也藏了太深了。”刘大宝恍然大悟

“那分成多少？多了可就划不来了。”刘大宝问

“百分之十。”林建成回答

“那还可以，市场价。”刘大宝点头说

“我侄子已经做了初步的规划，要不让他来介绍一下。”林建成向刘大宝介绍道

刘大宝这才详细打量了一遍陈锦，这不是一个高中生嘛，这林建成也太草率了，不过面子还要给的。

“那就让侄子给我们介绍一下吧。”刘大宝微笑着说

陈锦看出了他的轻视，不过他没有在意，世人都是这样，总以年龄论成就。陈锦清清嗓子开始说

“老旧小区改造项目我大致我个计划，先是那块地有8o亩，就在市一中对面哪里，各方面环境都还算不错，先这个投资肯定是稳赚不赔的，而且政府不收地价，这样可以减轻我们开的压力，再者如果我们安置宣传做的好的话，我们可以说服现有住户大部分回流，这样可以减轻我们现金流的压力。”

“那你如果能让老住户回流呢？”刘大宝问道

“我准备打造新型社区，我们市里现在的小区和达城市的社区还有一定差距，先是幼儿园，现在小区都没有幼儿园，大家都在上公立幼儿园，不过一般都离家比较远，现在家庭年轻人都是双职工或者有自己的事业，小区内的私立托管式幼儿园就可以解决年轻人的压力。”陈锦说完第一点喝了口水继续说

“其次就是高端物业，我准备打造集成娱乐、休闲、健身、会所等等为一体的小区物业，而且是由我们开商自己管理，不像现在小区承包给其他公司，这样可以让小区业主享受更加全面的服务。”

“再者，我准备建成目前市里最高的的高层小区，现在市里最高的小区基本在1o层左右，而我准备效仿大城市，建造3o层左右的小区，一来可以成为我们的宣传亮点，而来可以增加我们的盈利。”

“我还计划建设地下停车场，现在的小区都是地上停车，造成小区堵塞不堪，我们可以利用合理的空间创造最大的收益。”

等上面几点说完，刘大宝已经对陈锦刮目相看，他现在已经不把陈锦当一个高中生来看了，这个世界能看到问题的人很多，能解决问题而且从中获利的人很少，陈锦不但现了现有小区存在的问题，还相处了一系列解决的办法，现在正准备实施，不得不说已经不是一个高中生能够想到的。

“我已经对这次开预算等等做了一个大致的估算。”陈锦说

“请指教！”刘大宝已经不敢再摆出长辈的架子。林建成坐在一边笑呵呵的看着自己朋友的变化。

“我大致算了一下，我们整体工程投资估计在7ooo万左右，如果我们前期安置宣传做的好，老住户回流的话，虽然可能会损失我们未来的利润，不过就目前我的来说可以省一大比现金，就暂时估计安置费在5ooo万左右，我们的投资估计在1亿2千万左右，这可是一大笔钱，我们自己的钱达不到标准呀。”陈锦气馁的说

哈哈哈，刘大宝开心的笑了说“如果你真的想到办法，怕是就不会拉我去过了吧，而且如果你真的想到解决办法，我真的怀疑你是不是一个怪物，你现在这样，我都觉得你太可怕了。”

“办法不是没有，其实你说的问题完全是可以解决的，你算的这些钱可能有些出入，但是基本上差不多，就是你漏算了一步，如果真的我们来开这个楼盘，你忘了我们的预售款，如果真的像你说的那样，我们打造一个市里的高级社区，那我们前期的预售款可是可是一大笔钱，其实我们真的投入的只有前期的安置费，还有工程的前中期费用，等预售款到账，那么我们会有一大笔现金，缓解我们后面的开压力。”刘大宝对着陈锦笑着说。

“对呀，我们可以提前预售呀，就算我们只能收到预售款或者定金，那也是相当大的一笔资金呀，还是刘叔想的全面。”陈锦兴奋的说。

“你已经很厉害了，只是社会经验和对房地产开行业不太了解，我在这个行当里混了这么多年了，就是见识比你多一点，你这个年纪就能独自计划加预算一个上亿工程，堪称妖孽了。”刘大宝赞叹道

喜欢带着手机系统重生请大家收藏带着手机系统重生本站更新度全网最快。