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杨桢按照公司的规定,跟她签订了委托代售单,同事抽着卷尺蹲在墙角丈量,量完了之后找角度架三脚架,将房子拍得比实际看起来大了许多。
很快,在银行柜台上等业务员打印监管协议的权微就收到了照片,他翻了一遍,站着说话不腰疼地说:“要是能便宜个30万,我现在就过去签约。”
私相授受的杨桢回复他说:最好还是不要钱,白送给你。
权微不受资本主义侵蚀地说:“不好,拒绝天上掉馅饼,白送的东西我只收你送的。”
杨桢笑着说:“然而我送不起。”
权微的回复是一张照片,画面里脸没入境,只有一截脖子,和一块从毛衣领口里拽出来的玉佩,杨桢却是猛地一闪神,看的是他脖子左侧的一小块淤痕。
他自己的身上也有,所以今天出门两人都穿着高领毛衣。
权微都说要现场来签约了,说明杨女士这房子的成色很好,果不其然,杨桢将房源一挂到内部网上,产权还没审核,收藏的数量就蹭蹭见涨。
这时市面上的房源已经十分稀少了,部分频频碰壁的买家无声无息地退出了市场,但追涨的仍然还有人在,所以这个阶段挂出来的房子交易最快,被逼急的买家下手极度干脆,分分钟不是全款就垫资。
第二天上午,杨桢去查了产权和过往交易史,这套房子都没有问题,他将房源从内部转到公司平台上,当天下午就有同事来电询问,问什么时候能看房。
钥匙在杨桢手里,房东急着收现钱,当然是越快越好,杨桢先通知杨女士已经有了客户,下午就带着董如秀就去开门了。
客户是一对80后的夫妻,看房时间不超过5分钟,越溜达越喜笑颜开,因为这房子连装修都可以先不用,清扫过后直接住问题不大,所以他们还没出门就说要见房东。
其实纵观这一个多月的楼市热潮,入市的客户5成以上都是夫妻或准夫妻,剩下的5成里分别是炒房客,会投胎、靠拆迁分到数套房的本地人,以及家里支持或是工作能力突出,供个房子当婚前财产的小年轻。
杨女士接到通知也惊呆了,早知道是这个出手速度,她不仅不用签独家,而且估计再贵个几万,卖出估计都一样容易。不过她是诚意卖房,涨价的念头只在心里想了想,很快就被自己按下去了。
“今天就可以,”杨女士干脆地说,“晚饭那会儿我走不开,8点左右吧,我有时间。”
杨桢转到给中介同事,经由他跟客户商量了之后,都怕拖延生变数,同意今晚就见面。在等待的时间里,买房夫妻离开了一小段时间,去吃饭和消磨时间了,杨桢和同事则回店里去联络人手和齐备合同,坐等8点到来。
离8点还有几分钟,买卖双方如约而来,价钱不用再谈,两边协商了一下家具的归属和交房的大概时间,很快就达成了签合同的意向。但因为杨女士这边要求定金2成,数额比较高,ATM机一天内转不了,双方只好约在第二天的工作时间再碰一次面。
这是杨桢截止到目前为止,经纪人版购房合同签得最快的一个单子。
晚上10点半了他才到家,权微披着丝绵被在沙发上用电脑,不知道在看什么,一副全神贯注的模样。
杨桢凑过去,发现他搜的是东南方向苡仁区的房子,正在浏览的是第7页。
苡仁那边以前是老工业园,有点偏远,后来建了很多高层的新小区,本来的房价不高,但追着这一波涨势,均价竟然也飙过了2万,权微比较欠揍,之前说过苡仁的开发商倒贴他都不会过去置业。
杨桢看见他貌似在打自己的脸,就奇怪地笑着道:“你看苡仁的房子干什么?”
权微:“我下午过去看一个新盘,沿路看见了好几家不同的中介,都觉着牌子在推那边的商铺和住宅,而且价格比网上低。”
杨桢也是行内人,一点就透:“你是说,网上是在炒,实际销售情况可能并没有那么好?”
“我觉得是,”权微是个实干主义者,他说,“不过几条街、一两个盘也说明不了什么,明天我到别处去看看。”
杨桢点了下头,思绪忍不住发散起来。
房价大体是这样,一荣俱损、牵一发而动全身,之前涨势汹涌而起,迅速从主城辐射到郊区,假设权微看到的情况不是个例,那就可以说,苡仁这个区的房价已经差不多熄火了,那其他区想必也不会太远了。
房价会降下来?或是稳定住吗?
杨桢不知道,但对权微来说,降或稳都不是他乐于见到的局面。
翌日一早倒是有个好消息,经过董如秀的锲而不舍,他终于问到了房东妹妹愿意1000块钱出租别墅的原因。
“这大姐吧,也住在那个小区,房子是他哥的,人到外地工作去了,钥匙就给她了。本来她也没想出租,就是她家老爷子忽然得了老年痴呆,老往她哥那房子跑,没人开门他就气得不行,她要上班,也不能全指望保姆,干脆找个人租房子的人进来住,要是老头过去拉栅栏,让租客帮忙开一下门,让他进去呆会儿就行,不是真的让租客跟老人一起住,就是这么说的。”
董如秀转述完,兴高采烈地说:“杨哥我觉得这房子挺好的,我约了大姐下午过去看看房子,回头拍照片给你哈。”
杨桢说好,即使钟海涵不租,董如秀拉过来做个租单也不算白跑。
中午他没在门店吃饭,而是带着购房合同去了杨女士丈夫所在医院附近的银行,鉴于她没有时间,买家愿意迁就她,到这里来转时定金。
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