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“没什么可忙的,研究一下股票什么的,收收租。”易安国笑了笑说道。
“不像卓总这蓝色海岸二期卖完了,现在卖三期,三期还没卖完,四期又准备要卖了,每天都在收钱,数钱数到手抽筋啊!”
“老弟,你是不知道我的难处啊,只看到我收钱,你不知道我每天要开支多少钱出去啊?”卓卫东苦笑着很无奈的说道。
易安国笑了笑没说话,这个年代的房地产开发商会不赚钱,这不是开玩笑吗?
“上次你不是跟我说,想要小户型的房子吗?你说小户型的房子好出租,我们蓝色海岸四期就是以小户型为主的,两房一厅才60多一点平方米,三房二厅也只有90平方米左右,还有一房一厅40多平方米。”卓卫东继续说道。
“卓总!你们的蓝色海岸第四期还没开盘吧?至于交楼更是影子都没有。”易安国打断了对方的话说道。
“是还没有开盘,不过也快了,我们打算元旦那天开业,也就剩下两个月的时间了。”卓卫东解释道。
“交楼的话,最多明年十月就可以交楼了。”
“我已经有1000套房子了,没想过要再买房子。”易安国又说道。
“为什么?这对你来说是一桩很划算的买卖啊?”卓卫东说道。
“不用你掏一分钱,还有钱拿,轻轻松松,1000套房就到手了。”
“的确是很划算,不过我一般也只买现房,而且是装修好的,拎包入住的房子。”易安国又说道。
其实有1000套房,他已经很知足了,真没有想要再买房的意思。
“我们蓝色海岸三期的房子,其实是我们做的最好的房子,独立花园,露天游泳池,幼儿园都有,但就是房型都是大户型的,两房一厅都是80多平方米,三房一厅90多平方米,三房两厅一百零几,110多,120多,130多平方米,四房一厅140多到190多平方米的都有。”卓卫东笑着说道。
“出租的话有点不是很好出租,性价比不高,如果是四期的话,出租应该会更好出租,更适合投资。”
易安国其实很清楚的记得,明年开始,深镇市的大户型豪宅会率先的涨价,就算多年以后,也是大户型的豪宅,价格更贵。
20年以后,蓝色海岸三期的房子卖的最贵,而蓝色海岸四期是以小户型为主,反而价格最低,也不是低一点,是低很多。蓝色海岸三期的房价11万多,12万左右每平方米,蓝色海岸四期的房价,则只有八万多每平方米。
();() 所以即便是要买房,那也肯定是选择买蓝色海岸三期的房子啊!他怎么可能会去挑选蓝色海岸四期的房子呢!
“就算要买,我也只会买三期的房子,不会买四期的,就我个人而言,我更偏好大户型的房子,大户型的房子空间宽敞,住起来就感觉很舒服,小户型的房子空间狭窄,住起来就感觉很压抑。”易安国摇了摇头说道。
“那三期的房子,你有没有兴趣?不过现在三期的房子,价格上不可能给你二期那么便宜了。”卓卫东想了想说道。
蓝色海岸三期户型更大,价格更贵,周卫东觉得易安国应该不敢下手。
“你们的蓝色海岸三期,公开售价也只有6500一平方米,只比二期高100元,实际售价的话,应该也差不多啊!”易安国故意的说道。
“那不一样,要不然怎么说你小子运气好呢!那个时候行情不好,只能优惠促销,便宜点卖了,而且我这边又正好资金上有些紧张,有一笔银行贷款到期了,所以才会那么便宜,卖了1000套房给你。”卓卫东解释道。
“但现在情况不一样了,我们蓝色海岸三期6500的价格,都是实打实的,都已经没有什么优惠的了。”
“如果伱想要的话,我可以给你点优惠,但肯定优惠不了很多,不可能像三期那样的价格给你。”
“那你最低给我优惠多少钱一平方米啊?我看看我能买得起几套。”易安国好奇的问道。
“我建议你还是买我们的第四期,三期的话,真心不建议你买。”卓卫东还是想劝道。
“如果三期你想要的话,最低价也要5500元一平方米,优惠的每平米1000元,我依然可以用现金的方式返还给你。另外,你需要首付的三成,我也可以按5500平方米的价格让你首付三成。”
“这样说来的话,100平米的房子,你给我十万元的现金返还我,但是三成首付,我要首付165000元,加上房产税跟其他的手续费,那我买一套房等于要19万左右了,除掉十万后,我还要拿出九万来了。”易安国一边计算,一边说道。
“差不多吧!”卓卫东点了点头说道。
“这价钱也太贵了,你就不能再优惠我一成吗?”易安国叹了口气说道。
“就像之前的蓝色海岸二期一样,免一成首付,那你每平方米的价格依然还有5000块钱,其实也差不多了吧?”
();() “蓝色海岸二期,你的售价有4200元不到,你都能够接受,你就算按照5000元每平方米,你也依然还能赚不少吧?”
“那可不行啊!太低了,我都跟你说了,二期的房子是你走运,我们是没办法才降价,促销回笼资金,4000多块钱一平方米,我们根本就没多少利润的。”
“那你就非得要卖5500块钱一平方米啊?”易安国无奈的说道。
“那没办法,5500元一平方米,是我能给的最低价了。”卓卫东说道。
“那就没办法了,我哪里拿的出这么多钱,就算想买也买不了几套房子。”易安国摇了摇头说道。
“其实就算你5000块钱一平方米卖给我,我也最多就是刚好不用付首付了,但每套房也还要两万多的房产税和手续费,这已经是我能够承受的极限了。”
“你也知道这种大户型的房子,又没那么好租出去,到时候我可是每月都要还月供的。”
“两房一厅都80多平方米,租出去每个月至少要收房租2600左右,加上物业管理费,这一套房子租出去至少要2800以上了,否则我都要亏钱了。”
“物业管理费好说,我可以给你免一年。”卓卫东大方的说道。
“免一年你也好意思说,起码要免個三年,五年吧!”易安国说道。
“你怎么不去抢啊?还三年五年,一年就不错了,一年都是好几百万了。”卓卫东气得笑骂道。
一个最低要卖5500元一平方米,一个最多出到5000元一平方米,这生意自然就没办法谈了。
易安国坐了一会儿就走了,一来是5500元一平方米,他确实买不起,二来他也没有很想买的意思。
虽然知道未来房价会升值很快,但是他已经有1000套房了,已经很满足了,现在1000套房子全部租出去了,自己安安心心的做个房东,每天都可以收租不好吗?
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