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市调,全称市场调研,即收集市场上的土地供销信息,房源销量及库存信息,政策资讯,并做出有利于自己或自身项目的分析推断,当然一线的销售收集数据信息也就够了,因为许多的一线的销售并不擅长,最理想的项目状态就是专人办专事,但要数据,找信息则容易许多,至于数据分析或趋势推断,交由上一层的销售经理或营销经理来处理。
当然,不同地方,因为市场化程度不一样,获取数据或信息的难易程度也会有所区别,但数据收集这一环节,还有一个办法,叫以此类推。
“哈喽哦,张经理!”
在工作环境中称职务,这是不会错的,跟徐总吴总多年,寻常环境下,只要还有别的人在场,周义也一直喊二位为总,特殊情况,才会称猛哥阳哥。
“师父!”
人一进到门口,梁怡笔就大喊道,办公室在二楼,但他的喊声,工地听到也不会意外。
周义一手捂住耳朵,作痛苦状。
“周助理,什么风把你吹来了?”张盈说道,同样也是喊职务。
“那肯定是秋天的风了。”周义笑道,接着跟梁怡笔打招呼喊了句“小梁”。
“不是答应过我不喊小梁的么?”梁怡笔故作不满回应。
“你是想当老梁,还是梁总呢?”周义打趣道,同时夹带“哈哈”的笑声,顺便看了一眼张盈。
这间销售办公室里,两张办公桌紧贴一起,张盈坐里头,具有充分的私密,梁怡笔坐外头,进门就能看到她桌上的电脑是在项目的事,还是开小差聊天搞淘宝。办公桌以外几步路是一张小的布沙,以及一张小茶几,茶几上空空如也。
“那更难听。”梁怡笔说道,之前喝酒时,周义是答应过不喊小梁的。
“我看阿怡就挺好听。”周义调侃道。
“阿怡,我还阿义呢。”梁怡笔说。
“那是我妈的叫法,你这这么快就更年期啦?”
“什么更年期?我青春期还没过完。”梁怡笔回应道。
两人各种说笑,坐在一边的张盈止不住的笑。
“你俩还挺能贫。”张盈打岔道。
“不闹了,今天来是检查作业的。”周义说道,走到了梁怡笔身后。
梁怡笔打开电脑里的一个表格,双手一摊,等待检阅。
“放大一点,跟蚂蚁一样看不清楚。”周义说道。
梁怡笔遵照周义所说,操作了一下,再次摊手摆烂。
“这里,已售有了,未售也就是库存,没数据,这里在售户型,9o平方那个又漏了。”周义看着电脑屏幕嘟对着数据嘟囔,语很快,也没想过给梁怡笔回话的机会。
“这里,这个数据一看就有水分,今天19号,就卖了19套,都不想,看到数字就知道有问题了,现在什么卖房氛围,怎么可能一天一套。还有这里,即将售罄,那新产品或者新项目信息又少了,卖完了房子,销售们就地解散么?这明显不可能,但少跟进的信息,那就只能乱猜……”周义接着说。
周义说着密密麻麻地说着话,稍微转个头,现梁怡笔定定地看着他,很难说得明白梁在想什么。
“阿怡。”周义站直了身,伸手指向电脑屏幕,只见梁怡笔笑着“嗯”了一下。
“你看我干嘛,看电脑,看你做的东西啊。”周义说着,手指点到了屏幕上。
周义在看着电脑里,梁怡笔看着周义,张盈看着两人,三个人是各忙各的,各想各的,竟然能在同一间办公室里。
“哦。”梁怡笔回答着,赶紧坐直了腰,贴近电脑。
“这些数据搞了多久?”周义问道。
“昨天下午踩完盘就一直弄着了。”梁怡笔回答道。
“张经理。”周义突然把话对向张盈,手伸向梁怡笔这边,接着说道,“给她记旷工半天。”
“哈?师父,你认真的么?”梁怡笔嬉皮笑脸说着,还双手抓住周义手臂摇晃着。
“不要啊师父,师父开恩,师父我知错啦,我改还不行?再给我一次机会,我一定不会让你失望的。”梁怡笔,一连串说了好几句话,字数都要比表格里面的多。
张盈站了起来,笑着走到梁怡笔的电脑前,头靠近屏幕,看了不到一秒,朝办公室外走去。她这管电灯泡比电脑屏幕还要亮。
张盈走出后,周义先是停了几秒,看着门口方向,听着高跟鞋磕地板的声音渐渐微弱后,才回看电脑屏幕,这个状态,够许多人脑补办公室偷欢的场景。
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