法拍捡漏避坑指南_第67章交接自建酒店村委更名第1页

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第67章交接自建酒店村委更名（第1页）

当白依云送别四位港商返回到办公楼，她立即来到我的办公室，将港商临走前的问题抛给我。

当我听到这个港商集团有意询价想要购买我们整个工厂的厂房土地，甚至可以包括整个印刷厂都一同并购掉，这突然出现的问题，也瞬间将我给镇住了。

我还从来没有考虑过这个问题，突然冒出要并购掉我的这个工厂，确实显得有点唐突。

“对方有没有说为何要购买我们的工厂及土地？”

“有简单的说了一下，想将集团公司底下的玩具生产业务，从越南转回大陆粤省安市生产。”

“这么说他们目前的生产工厂在越南？并且他们华龙集团有很多业务，玩具只是其中的一个业务而已？”

“嗯！从字面上理解，应该是这样的！”

“这个华龙集团着实是给我抛了个大难题，我先要点时间先考虑清楚后再答复对方。”

“那行——我们就先不要答复对方，容我们回家和妹妹商量一下再决定。”

“好——”

“对了，我刚才花了750万，抢拍下那栋无国土证的自建酒店，你看下什么时候有时间，和魏金晶一起过去找法院和原业主一起完成这栋酒店的交易合同及相关交接工作。”

“嗯——这栋酒店是宅基地的自建房，我从业房产中介多年，还真没有交易过宅基地的房子，有魏律师一起去把把关更安全。”

“我也是这么想的！”

“那我们明天上午一起去找法院和业主办理相关手续吧，我等下先约一下法院及魏律师，确认一下时间”

“行，就按你说的办，辛苦你了~~~~”

白依云离开返回自己的办公室。

我却陷入了沉思。

大安印务有限公司现在我的名下，我是该将它卖掉套现离场，还是继续在坚持着父亲的产业呢?

说句老实话，现在大安印务已经稳定，但是我还是不看好印刷这个传统行业，因为这行业违背了我刚入行投资时候自己给自己定的目标——选择少人工的行业投资。

就像之前我投资水电站和停车场，这些行业都是需要非常少员工的行业，渝市万州那个水电站，可以给我年入账超千万，但是仅需4人即可平稳经营。两个停车场虽然都由租客经营，但是若收回来自己经营，每个停车场我也只需要2-3人，即可正常经营。

作为投资老板，我不想陷入管理大量员工的泥坑里。

可能很多读者会在这里骂娘我——如果大家都不愿意请员工，那普通百姓怎么生活？百姓都失业了，这个社会就乱套了。

可是我的能力有限，我只是一名双飞院校毕业的小年轻，我的确没有能力管理大量的员工。现在社会流行的轻资产化经营，但是我现在所走的路，都是重资产轻管理的路线，从水电站到停车场再到收购烂尾酒店无证酒店，都是重资产投入，恰好和目前主流做法相反。你能够说我们谁对谁错吗？

只能够说我在摸索着走自己的道路。没有与潮流的经营模式相向同行而已。

可能很多读者又会认为，为何我一直在强调要买一家酒店来测试【自助+管家】的酒店经营模式，而不是去出租一家酒店来测试呢？

其实按照正常逻辑，出租更划算，成本更低！

这思路没有错，但是结合到我自己的情况——我手里握有大量的现金，我必须要尽快将这些现金花出去，我又务必要保证我花出去的现金能够保值增值，否则胡乱一通投资，自己到头来怎么死都不知道。租一家酒店，可能只要花几十万甚至百多万一年的租金，就可以开始测试【自助+管家】这种“轻”人工的酒店经营模式，为何我执着追求要买下一间酒店来测试呢。

这主要考虑到的还是前面我提到原因——我要确保我花出去的资金能够保值增值。

租一家酒店，租金几十上百万，加上改造一家中小型酒店再花几十上百万，两项大头支出，保守估计也要花200万，甚至更多。如果【自助+管家】这种“轻”人工的酒店经营模式，测试不成功，这家租赁而来的酒店，我算是玩砸了，算上其它开支，我少说也要亏个300万，甚至更多。

但是如果是自己买下的酒店，自己的物业，情况就大不相同，测试不成功——我可以将酒店转租给别人，我改造酒店的投入不会打水漂！而自己的物业，没有租金的压力，成功几率更大。这样我能够确保我花出去的大笔资金能够实现保值增值。

这是我一直以来在法拍网里游荡买买买的底层逻辑。

比如说我在法拍网上花近百万拍下那一批佛市的红木家具，难道我真的是红木发烧友，超级喜欢红木嘛？其实并不是的。我也才二十多岁，也和大多人一样，喜欢柔软舒服的真皮大沙发，不喜欢硬邦邦又死沉死沉难于移动的红木沙发。真正的原因还是这批红米沙发能够给我带来保值增值。我花近百万买入，但是我使用N年后，转手大概率可以卖出两三百万，甚至更多。而不像真皮沙发，买入几十万，几年后想卖，说不定还要花钱请人清理出去。

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花了这么多时间在这里解释我的投资底层逻辑，不知道大家能否明白我的意思没有。

第二天上午，我开车带着白依云和魏金晶三人，和法院警官以及那栋宅基地自建酒店的业主，在酒店大堂里见面。

原业主名叫崔九年，也是一位安市的企业主，据他自己介绍，还真是因为到澳城放肆了几百，就输掉了一千多万，没有办法还清，被澳城那边的催债公司给告到法院，查封了他的这栋物业及工厂，导致他被迫接受法院法拍割肉。

也正是从他口中，我才知道，原来澳城那边赌场，并没有像电影上所说一样，催债是使用暴力手段，他们也是根据和赌场签订的合同，让法院合理查封变卖你的资产的。

我们签署了相关交易的合同，并且法院也给我们出具了这栋宅基地自建房相关的：:民事裁定书、协助执行通知书以及拍卖成交确认书三个文件。

因为是宅基地房子交易，并没有经过房产中心过户更名，因此这笔法拍房交易，我们连税费都省了。

反正这次的法拍交易手续非常简单，少了正规过户环节，主要是我们和原业主签署了交易合同，加上魏金晶这个律师的见证。当然，为了给这栋宅基地的酒店交易添加多一层保障，在魏金晶的建议下，我们签署合同的时候，白依云在旁边全程用视频记录了下来。

等我们签署了交易合同后，法院法官让我和原房东签署了一份法拍房交付清单文件后，法官就离开了这家“栢大酒店”的大堂。

等法官走后，崔九年邀请我们三人一起到旁边一家小饭店吃饭。

在饭间他突然说道：“安小兄弟，不知道你是否信的过我？如果信的过我的话，我有办法将这栋自建酒店的宅基地在村委的电脑及记录里更改为你的名字，不过这需要花钱！”

“崔老板，这更名需要多少钱呢！”我在网上查了不少自建房交易的案例，的确有【村委更名】一说。