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定海招商局的一把手此时心里也有些吃惊,他把手里的资料仔细了看了又看,又拿起来人递过来的照片认真的一张一张的看了下去。
本来受老同学的请托,自己勉强来见一下这两位来自鲁东的“客商”,一家从来没听过的公司,能有什么可以给京城带来的新东西呢?
结果还真是给打了脸,这家从来没听过的公司,居然已经有了18家比物嵋还要大的市,更不用说那两家“购物中心”,这是连京城都还没有出现过的商业形态!
“林总,周总,贵司这个商业形态还是非常新颖的,不知道两位今天来?”这位领导其实心里大概有谱,应该是看上区里的哪个地方了。
“王局,我们是鲁东人,说话也直,您别见怪。”林先就这么睁着眼睛把周陵南也划拉到鲁东人的行列里了,“我们也考察了京城现在的商业分布,咱们城西一直没有成规模的商业体,而且目前全京城也没有shoppingma11的这个形态。”
“所以,咱们要腾出来的三环边的那个地块,我们公司可以开成咱京城第一个shoppingma11。”
王局长略一想就知道林先说的地块,心想这倒算不上什么好地块,这时候四环还在断断续续的修着,三环外已经不算热门地块了。
“这个,我们局这边原则上是没有问题的,但是具体的地块用途和出让还是得跟土地部门再行商议。”
王局长这话倒也不算是故意托辞,京城目前的土地交易还是在协议出让的状态。
而林先两人先来招商局找王局长,自然也是存着通过他跟土地局进行接触的心思。
随后十多天的时间里,两人就跟泡在酒缸里一样,每天转着圈的喝。
好在这块地才五万多平,又是在城西三环外,一直也没有什么厉害人物注意,两位散财童子出价痛快,待人接物也老练,该花的钱也不小气,终于是在3月份拿到了在京城的第一块地,协议地价仅仅只有48oo万,原本处的开心的土地部门还想以工业用地的名义转让,那跟白送一般,但是想着小袁总嘱咐的要合规合法,两人最终还是照实了按照商业用地的名义申请了下来。
琴岛规划设计院做老袁家的活已经是驾轻就熟了。
京城润家复兴路购物中心,是润家购物中心的2.o版本,按照润家方面的要求,2.o版本的购物中心摒弃了传统百货,地下一层为润家市,地上五层,一层是国际名品和国内一线品牌,二层是男女服装,三层则是儿童用品和室内游乐场地,四层五层是餐饮和影城。
1999年3月,京城润家复兴路购物中心正式开工建设,银行合作方成了京城建行,散装省杨洲华建作为老合作单位了,这次仍然是京城第一店的施工方。
京城的进展算是一帆风顺,相比起来沪上就一言难尽了。
这时候的沪上,已经有梅龙镇、美罗城等购物中心开业,市更是有Jusco、欧上、加了福等,洋气的沪上对鲁东来的“客人”并不怎么看得上眼。
同时,沪上的土地拍卖已经比较成熟,想要拿地,就要跟一众虎视眈眈的内外资大佬们同场相争。
吕国良原本准备了两套方案,一个是在沪上老城区拿地直接建润佳市的沪上店,如果不行,第二个选择是在沪东新区拿地做shoppingma11。
但是,见多识广的沪上并没有对吕国良提出的方案有太多兴趣,只是很程式化的告知,目前沪上所有的土地出让都已经是在走土拍了,如果安家有用地需求,可以直接参与土拍,他们表示欢迎。
去年受金融危机的影响,沪上土地价格跌入最低谷,今年以来,政府之前推行的退二进三计划,计划将内环路以内所有工厂搬迁至更远离城区的郊区,已经腾退出近35o万平的工业用地计划转为金融、贸易、商业等用地。
吕国良将情况汇报给了袁传孝。
袁旭没有想到现在沪上的土地价格居然这么低,在他的记忆里,京城和沪上的房价从来没有低过,至于地产开商,不是巨头谁敢进这两家的地界?
但是,看到吕国良传真过来的起拍价以百和千为单位的地价,袁旭感觉这地就跟白送的一样。
3月底,袁传孝带着“又病了”的袁旭,风尘仆仆的赶到沪上。
“这次集中拍卖的地块,中心城区有七块,近郊城区有十一块,都是住宅或者是商用性质。”吕国良简单介绍了一下。
袁旭看着手里的资料也是暗自咂舌,金融区滨江大道的地块,起拍价已经到了一万三千多,而清浦却只有三百块!
“袁总,咱们这次资金能动用多少?”吕国良问道。
“自有三亿,银行授信七亿。”袁传孝点了根烟说道。
“这么多?”吕国良最初来的时候,公司给的目标只是拿一块地,做一个购物中心或者仅仅做一家市即可,现在这个资金规模,可不像是简简单单只拿一块地的样子。
“沪上作为华夏的经济中心,展空间巨大,现在咱们有这个抄底的机会,自然是能多拿一块是一块。”袁旭边看资料边语极快的说道。
1999年4月1日,在这个有些特殊的日子里,第一次参加沪上土拍的鲁东房企安家地产,一举拿下总共18个地块中的8个,其中包含6个商业地块,总价12亿,一身的土豪气息另众多同行侧目。
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