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二荣大的帝国大厦项目诞生（第1页）

“这不是神话，这是真实的故事！”一位大厦工作人员如此介绍说。

座落在特大型城市s市的天目路和民立路北侧拐弯要塞处的“华东大酒店”拔地而起，巍峨壮观，傲视四周。它的对面是著名的“不夜城”，夜幕刚降临时，各式霓虹灯、冷光灯交相映辉，大有“火树银花”之感。其中有“太平洋百货连锁商场”、长安路上的饭店楼馆等；它毗邻的是银行、售票楼及各式商铺，再向北身后便是s城火车站。宽敞的车站广场、地下停车库、纵横交错的大马路、行人天桥，以及川流不息的来往车辆和行色匆匆的旅客、行人，勾勒出此处的繁华和重要。可是，又有多少人知道，这座昵称为“帝国大厦”的“华东大酒店”，高达23层，是谁和谁呕心沥血地打造成功的呢？

早在上世纪9o年代初，这是一幢半拉子的“烂尾楼”。它需要继续吞噬大量建设资金，楼盘要盖上去，要安装中央空调和各路电梯，要装饰装潢，要增添闭路电视、监控设备，要购置床铺、床上用品和淋浴设备、彩电，……谁敢来接盘？前景难测和巨大的吞金量使得豪商巨贾裹足不前，或者望“洋”兴叹。这时候，胸佩栀子花的荣大来了。

看守经理郝先生腆着肚子，不屑一顾地朝荣大一伙人瞅瞅，他看到荣大上衣口袋里插着二支白色花蕾，嘿嘿笑道：“怎么这般娘娘腔呢？可别跟我尖着嗓门说太监话吧！”一同留守财会师钱贵生连忙介绍说：“这位是荣大，荣老板!”郝经理猛然想起来了，荣大并不是普通的疤子，他在共和新路、广中路西侧开得很成功，在zb区房地产圈子里很有名气，便肃然起敬，紧握荣大双手，道：“眼拙，失敬！敬请荣老板多指教！”荣大慈眉善目地说：“别叫‘老板’，大家彼此，脚碰脚都一样。”钱财务道：“唉？——喊声‘老板’，快活到晚晚嘛！”“我可不喜欢叫‘老板’，叫荣大吧！”“好好，沏点上好香茗，坐下好好聊聊。”钱财务忙进忙出，泡水沏茶。郝经理不停地寒暄打趣。

“转入正题谈吧。”荣大的助手朱国新思路敏捷、办事果断，一边翻阅不动产资料，一边提问，“立项、批文都看到了。债权债务报表呢？评估报告有没有？审计报告呢？建筑资料应该介绍一下，特别是逐项验收手续必须要齐全。”郝经理胸有成竹道：“什么都有，什么都不缺！边看边聊吧。”荣大问：“总共接盘，需花多少钱？”郝不假思索答：“1.8个亿！”荣大质疑：“唔？挤掉水份，直说！”钱财务插话：“真人面前不说假，1.6亿。”朱国新转身跟同来的项目经理王福金说：“不值。评估报告里有比较准确的数字。”郝经理见状，便认真负责地说：“如真心看中接盘，费用可以谈。”荣大说：“我要的就是讲真话、办实事，不能‘捣浆糊’！请你们能拍板的‘老总’出来吧！”朱国新补充说：“全部资金如何付法？”钱财务抢先答，“转让合同正式签订后，一周内付1o%。三个月至六个月内付清9o%。”郝经理点头道：“六个月是底限吧，最好三个月内付毕，大家轻松。——我立即打电话给聂总，请他马上过来，晚上我们一起吃个饭吧！”朱国新朝荣大看看，荣大点头示意让他说下去，朱说：“摆饭局就不必了，我们一边讨论一边等聂老板来吧！”于是，你一言我一语地谈论开来。谈论过程中，人们注意到了，朱国新的西装上衣口袋里也藏着二支白色的栀子花，并透溢出阵阵幽香。这种香味，使得大家倦意顿消、神清气爽。……

静若处子，动如脱兔。平日里荣大对这座“烂尾楼”明察暗访、观察研究已久。一旦论证定当，“求利在于决”便果断下手。他认为此处今后必将成为特大城市的交通枢纽中心，升值潜力巨大，况且，对方经济举步艰难、要求不高，更重要的是自己已初步打造了一支高效的“纵式结构”小团队，可以组织、部署一次次战役，夺得克“敌”制胜功效。他推崇并学习二仟多年前的“中国第一儒商”范蠡的做法，凝聚最大动能、转身贴近现代的巧拙、拥抱现实变化的迎拒，大胆立项、小心求证，不断实践、不断修正，以实现完胜。故而，他历时半个多月，往返三次就签下了这笔大的订单：1.o7亿元。随即开了一张支票17oo万元兑付对方。附加条件：钱贵生会计师进入项目部帮助工作一年，工资待遇由荣大一方支付。

资金从何而来？荣大从广中西路楼盘中抽取出15oo万资金，加上自己的2oo万元，一次性支付，并告知他们自己“不差钱”，果真气壮如牛。他根本不用担心“帝国大厦”所需资金的来源。因为广中楼盘已销售告罄，付清税金和建筑成本等七七八八已有盈余，还将6续跟进收入分期售楼款。再则，他可以从朋友手中调剂到一些资金，甚至可以找银行抵押贷款，几家银行业都找他愿意贷款给他。更重要的，是“帝国大厦”的立项报告和批文中明确指出此处部分为“酒店式公寓”，从中他已看到商机和巧妙，他已酝酿成熟新思维和“新点子”，足以可称“万无一失”了。荣大“财”、智双全，还怕什么？财足精神爽，“力”大人不亏；钱不是万能的，但缺钱是万万不能的。在某种程度上讲，钱就是命啊。用荣大自己的话说：愿意的人，领着命运走，不愿意的人，被命运拖着走。天地之间差别，在于一念之间不同！荣大特别感谢栀子花的香气给他不断带来好运。