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张碧筠不知道林泉跟赵坤义之间的勾当,心里纳闷,林泉跟赵坤义之间的关系算不上多密切,怎么平白无故就让利一百多万,何况37oo的价格还是赵坤义主动提出来的?会议现场,邵兵、钱卫国、钱薇都是佳诚出来的,两名会计师更是朱云天亲自指派的,虽说林泉对房价过基价的部分有完全的处置权,但是赢余部分是要跟朱云天分成的,朱云天怎会没有意见?
张碧筠将疑问闷在肚子里。
林泉看了看在场的高级行政人员,说道:“进了一个半月的稠密举措,在位的诸位应该对这个策划有一定的信心了吧?为了进一步激励各位,在座的各位都有权利以基价购买一套普通住宅,项目组成员,都有权利以现价购卖一套普通住宅。”
邵兵、钱卫国、钱薇现在是星湖的员工,自然没有疑义,林泉给赵坤义基价,给他们也是基价,完全是内部激励,只是给赵坤的基价太多了一些。两名会计师内心却在挣扎,经过林泉一个半月的操作,完全有理由认定月牙湖楼盘的价值早就溢出了基价,林泉以基价搞内部认购,实质是侵占了朱云天的权益。
作为经济会计师,对月牙湖的楼盘价值比项目组的普通成员更有信心,现在以基价买下,至少十五六万的净收益。
林泉注视着朱云天派来的两名会计师,说道:“内部让利是进一步激员工的积极性,减少空置率,也为下一步计划筹措资金,朱先生那里,我想不会有什么问题,不需要额外解释了。”
两名会计师低下头,默认了林泉的决定。
赵坤义一看自己的实际待遇比普通项目组成员还不如,只是套数略多了一些。
第二十三章推翻你
通过这次内部认购,筹集的款项将近一千万,计算其中过基价部分的赢余还不足二百万,还远远抵不上林泉前期投入的一千万,但是项目组摆脱缺钱的日子。在项目组的资金充足之后,林泉就将星湖名下的六百万借款划出项目组的专设账户,又划到联合投资的账户中。
从东都拆借了一千万的期限是三个月,虽然孔立民说过期限可以向后推迟,商人之间的信用尤为重要,林泉也不希望因为这些疏乎而让孔立民轻视,如今看来在明年一月前凑足一千万来的问题不是很大。
大学城项目早在八年之前,陈然在任上时就做好规划,经过八年,规划有些地方不合时宜,需要重修改,但是拆迁工作已经开始。大学城选址是在6洪镇的东,一期工程占地为五百亩,需拆迁房屋六十七栋,涉及集体企业一家。区规划需通过市人大审议批复,耿一民却迫不及待的推动区的道路建设,六条主干道建设,以及城市四条干道的延伸工程,建干道总里程达到六十公里。公路建设征地拆迁涉及3个乡镇8个村,需要拆迁民用住宅二百二十六套,涉及搬迁集体企业二十六家,国有企业四家。
拆迁安置统一由财政拨款,分包给包括6洪地产动拆迁有限公司的五家拆迁公司。6洪地产动拆迁有限公司承包下大学城一期工程的拆迁任务。
虽然说郭保林十一月就返校了,但是返校办理入学手续之后,就回到静海,将主要精力投入到拆迁工作中。大学城项目的补偿标准高过公路建设征地,并且6洪镇从九一年时就停止基建用地的审批,6洪人都在盼望拆迁,在半行政手段的支持下,拆迁的进展很快。
静海市开区城市化建设重点北移,规划中的生活区主要集中在南港镇的南,将星湖苑与天星湖储备的三百亩土地囊括其中。虽然静海的主要开商都将眼光放到区建设中来,但是区的正式还有一段相当长的时间,开区城市化建设北移工程成了各家争夺的重点。当前各家开商工作的重点就是囤积土地。
徐建、陈至立等人也认为天星湖当前工作的重点有两个:启动星湖苑二期项目,收购星湖中学、星湖苑之间的三百余亩土地作为储备。
用于安置拆迁户的经济适用房开,反而吸引不了大开商的注意。这批经济适用房的开,是区建设、大规模安置拆迁户的第一批,可以说是耿一民亲眼盯着的民心工程,工程质量上打不得马虎眼,利润又不及普通商品住宅的开,只有那些没有资本囤积土地的开商有一些兴。
耿一民让赵增亲自找来林泉,希望他说服天星湖其他的股东,由天星湖开这批用于安置拆迁户的经济适用房。
耿一民提出这样的要求,林泉当仁不让,但是天星湖未来的展方向,决定权在孔立民手里。林泉从孙菲菲那里知道,公司上下,对徐建、陈至立提出的展方向,相当拥护。徐建在星湖苑上遭受挫折,在林泉的建议下,星湖苑的楼盘销售暂时冰结起来。这期冰结起来的空置住宅无疑成为原星湖人员鲜明的失败标志。快开星湖苑二期工程,就能尽快启动空置住宅的销售,让原星湖人员重扬眉吐气。
陈至立在负责东都房地产事务部时,购入星湖苑附近的那块土地,迄今没有为东都创造出一分的利润。在他内心,到天星湖做一名执行副总裁,有着降职的意味,内心也焦急做一番成绩,但是他在房地产开上的眼光还不如徐建,虽然内心有些怨言,但是也只有附和徐建的意味。
林泉坐在陈至立别墅的宴客厅里,手里拿着陈至立珍藏多年的酒庄八二年干邑,微微摇晃着,注视着腥红的酒液,与孔立民一起静听徐建述说天星湖的展方针。
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