糖果小说

手机浏览器扫描二维码访问

第五十章 眉目（第1页）

马瑞母亲收到干儿子的化妆品非常喜欢，不过嘴里还责怪陈锦不要乱花钱。马瑞仇富般的报复说“他有的是钱。”被老妈顺势在头上一巴掌，还说干儿子比亲儿子孝顺。马瑞嘀咕我要是有钱也孝顺呀。

四个人在欢声笑语中吃了晚饭，吃完饭马瑞今天出奇的勤快，帮老妈收拾碗筷，陈锦本来也想帮忙，被干妈赶了出来。马洪福笑着把他叫过来坐下，笑着问“现在手里有钱了，你是如何打算的呢？”陈锦笑着说“还没什么打算，这两天正在思考，不过方向不多，主要是干小一点的吧，收益太少，耗费精力太大，划不来，干大一点吧，手里资金有限，恐怕很难成事。”

马洪福听他这么说，微微一笑，心想这孩子还真是成熟，一般人如果有这么多钱，估计早已经不再做其他计划，享受去了，而陈锦已经开始谋划下一步了，而且还没有盲目的去投资，毕竟像当初来文具店，那是因为有太多因素帮助才能取得成功，他还害怕陈锦因为文具店的事盲目自信呢。

“最近市上有一个老旧小区改造计划马上就要上马了，不过可能投资比较大，以你现在的资金，估计也就够前期投资，不知道你敢不敢兴趣。”马洪福说

“老旧小区改造计划？具体什么情况干爸能给我说一下嘛？”陈锦听马洪福这么说，心中一惊，然后狂喜。

“我们市中心那片老楼，就是你们文具店后面的那片，有好多是将近3o年前的建筑了，现在那片怎么说也是市中心，现在放在哪里确实有些影响市容市貌，而且很多已经成了危房，所以市里决定把那片划为四个块进行承包式开，本来我们准备以招商引资的渠道走的，可是今年国家整体经济有些回落，招商引资也没有取得多大，目前只有两家公司愿意投资，两块地已经确定给他们了，还有两块地市政府准备拿出来给本地的开公司来做，不过我们市有实力的开公司也不多，你要是想参与必须得好好谋划一下。”

陈锦听完马洪福的话思考着，那片地确实是一个好地方，学区，而且各个方面配置都不错，肯定是不够卖的，不过陈锦现在愁的是钱。

“干爹，那块地有多大呀，政府准备的拍卖底价大概是多少。”陈锦问道

“那两块地政府不准备拍卖，政府这次准备以分成的方式参与，先是居民安置肯定是开商负责，不过政府协调参与居民安置问题，给开商和居民做中间人，开商只需要制定安置标准。如果出现钉子户，政府会出面协调的，只要安置标准达到国家标准就行。其次，政府在开完成后售楼时候，后抽取开商盈利的百分之十，作为地价补偿，主要还是为了减轻本地开商的负担。”马洪福说

陈锦一听可以省拍卖地的钱，这真是比较大的福利了，虽然后期会抽取利润，可是如果你一个小区利润是5亿，那么抽取的利润就是5千万，能盈利5亿的小区差不多得有一百亩，五千万差不多也就是地价了。陈锦对房地产开也不是很了解，所以只能大概推算。

马洪福看陈锦有些动心，笑着说“你可以回去慢慢谋划一下，毕竟这个领域对你来说也是一个比较陌生的，如果你这次参与并且成功，恐怕以后你的道路会平坦很多。”

“可是我没有那么多钱呀，我现在满打满算把所有东西都抵押出去，也就两千万不到，估计连人工工资都不够吧。”陈锦苦恼的说

“贷款呀，你以为现在房地产公司现金流有多大，大家基本都是靠贷款维持的，公司一般只有人工工资，还有供货商的保证金和部分采购款，其他的都是银行的钱，还有就是建材，你可以找人入股，这样下来会帮助你分担很多压力。”马洪福耐心的给陈锦解释

自从知道这个项目，陈锦今晚又没有睡好，他晚上独自打车回家，在院子里抽了半包烟，做了四五个小时。

马洪福说的项目是个好项目，而且如果成功肯定能额完成系统任务，可是自己确实两眼一抹黑，不知道如何下手。

大清早被姑姑喊过去吃早餐，最近由于也没什么事，姑姑都没有去店里，基本上都是姑父和陈有贵负责的。陈锦吃了早饭，溜达着就去文具店，林建成看着陈锦进来，就让他坐下，看着侄子兴致不高，就问道“咋的了，还愁眉苦脸的，小小年纪不要老皱着眉头。”

陈锦也没别人商量，决定把自己的想法和姑父说一说，毕竟家里见多识广的也就只有姑父。

“姑父，我最近一直考虑该做点什么，虽然说现在我们几家也是稍有点家底了，咱们两家靠着文具店吃喝应该是不愁的，可是大伯他们就不行，现在也在城里有家了，不能老跑回家去种地不是，那我们搬到城市里还有什么用。”陈锦说

林建成用惊奇的目光看着他，这个侄子现在真的是越来越成熟了，一般人估计到现在这种地步，估计早就沾沾自喜了，可是他没有，他居然已经在打算下一步了。

“那你准备怎么办，有什么想法说出来姑父给你参考参考。”林建成说

“具体想法倒是没有，不过有个不算计划的计划，因为实施起来确实难度有点大，如果不成功，估计我们连家底都会搭进去都不够。”

林建成更是好奇，这是什么大手笔，居然说会打家底搭上，几家人现在合起来虽然说不能说是市里的顶尖富人，不过也是中上了，这得是多大的投资才能达到这样的后果。

“我昨天去马瑞家了，我干爹，也就是马洪福说最近市里有一个老旧小区改造项目，就是我们身后的一块地，市上准备拿出两块8o亩的地让本地开商开。”陈锦自顾自的说

“什么，你想做房地产？”林建成声音有些大，“那可需要不少钱呀，我们哪点钱估计塞牙缝都不够。”

“买地不用花钱，政府这次为了鼓励本地开商，准备以抽成的形式参与。”陈锦解释道

“哦，这样呀，那倒是可以省一大笔钱，不过就以我们的实力，开房地产估计还是够呛，我前段时间听上次那个搞建材的朋友说，就是那个上次一起去见过的，光他们原来开一个小区，建材下来就得三十千万呢。”林建成说

“所以嘛，我现在很纠结，虽然说开难度很大，但是好处也很大，我估计这个项目如果成功，盈利3亿应该是有的，就算出去抽成，还有各项其他费用，我们赚2亿左右应该不成问题。而且我们到时候还会有一个物业，可以安排家里人的工作问题。”陈锦分析道

“2亿怕是有点困难，8o亩地的小区，也就个我们小区差不多大，也就一千来住户，建筑面积也就在1o万左右，如果一平米盈利15oo块钱，也就是一个多亿呀。”林建成大致估算

“我准备仿照南方大城市，建小高层，这样会提高我们的盈利。”陈锦说

“主要还是前期投资，我现在倒是不担心盈利问题，现在房地产市场前景非常好，不愁卖的，我们现在要考虑的是前期投资怎么弄，而且如果真的实施的话，我估计我们就不能小打小闹，至少要成立一家正式的公司，这牵扯的就更多了。”陈锦有些苦恼

喜欢带着手机系统重生请大家收藏带着手机系统重生本站更新度全网最快。