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给王琳安排好工作和住的地方后,徐云峰开始去之前看好的房子,也不知道房子还在不在。
就在徐云峰在去往玫瑰花园的路上,看到前世的别墅区,目前别墅区已经完善了,也有人入住了。因为前世这个时候他还没来这里呢,所以并不知道这里的情况。这时旁边过来一个穿西装打领带看着挺精神的男子,徐云峰一眼就知道这男子是名中介。
只见男子过来说:“哥,来看房吗?”
徐云峰也不知道这男子从哪看出他像个买房的了,先他年龄不到二十,而且是一个人,穿衣什么的也就是地摊货,连内裤袜子能加的都加起来也不到两百。还是说这男的就是来碰运气的。
“这最便宜的房子多少钱。”徐云峰问。
男子说:“现在咱这最便宜的房子在一百多万。”
徐云峰一听,看来自己还能接受得起,毕竟前世这里最便宜的都在三百多万了。不过徐云峰知道这名男子说的应该是高层。“这里别墅区有没有便宜的,最好是一楼带个花园。”
“您别说,这还真有一套,不过是二手的,因为业主生意要周转,您也知道前两年金融危机,虽然现在过去了,但是这个业主的公司还是需要资金来运转,所以现在急着出售。”
“你说的这套多大面积,多少钱。”
那名男子眼睛里明显有些瞧不上徐云峰,但是毕竟是他主动过来问的,又不好意思掉头走了。本来看徐云峰在这边走边看,也观察了有段时间了,而且他刚好也闲着,就想着碰碰运气,万一徐云峰真的是买房的看能不能卖出去一套最便宜的,一百多万贷款也就三四十万。谁知道徐云峰开口就要问别墅区的房子。先别说别墅区的都是大面积,而且单价也高,即便是这个着急卖的业主那房价也不是一般人买得起的。
“哥,这套别墅房本面积有四百平左右,上下两层,一楼二楼都是四室两卫,前后院各带一个花园,前面的花园大概三十平,后面的十平,花园是赠送的。”男子虽然瞧不上徐云峰,但还是说道。
“多少钱。”
“因为业主着急用钱,虽然便宜,但是要全款,四百五十万。”
“你现在联系业主,看业主现在方便吗?方便的话约一下。”
男子一听,先是一愣,以为自己听错了,接着又以为徐云峰没听明白。又说了一遍说:“哥,看您年龄也不大,四百五十万您应该也没带在身上吧,要不要打电话和您父母商量一下,如果买的话最好让您父母过来一趟。”
徐云峰哪能不知道男子什么意思,直接对男子说:“我听清楚了,四百五十万,全款,对吧。联系业主吧,再不联系我就找别人去了,周围的中介应该不止你一人知道这套房源吧。”
男子还是犹豫不决,因为他怕把业主惹到,那这套房子便彻底和他没缘分了。之前就有一个中介把业主约好了,客户却买了其他房子,而且买房的那人事前没有和中介说不用约业主了。
徐云峰见状直接转身走了,找到附近的中介进去询问男子所说的这套房子。
徐云峰到了中介后接待他的是个女的,看样子也就只有二十左右。
徐云峰对这个女的使用了火眼金睛。
姓名:唐佳怡
性别:女
年龄:21
身高:166
体质:65
颜值:9o
身材:93
精神:51
完整度:1oo(真)(+)
好感度:6o
总资产:1253
好家伙,颜值身材都过九十了,怪不得这么好看,完整度还是一百,但是并没有多少钱,看来也是私生活不乱来的人。
看完唐佳怡的信息之后,徐云峰把刚才那名男子给他说的那套房子对唐佳怡说了。唐佳怡说:“那套房子业主确实着急卖,不过业主说的是卖四百万,不是四百五十万。”
“什么情况?业主卖四百万,为什么刚才那个男的明明给我说的是四百五十万?”徐云峰说。
唐佳怡说:“你说他啊,他们几个人就在那附近待着,只要是看到有买房意向的人就会上去问,然后留电话,联系在中介上班的朋友,经过朋友联系业主,联系到业主后他再联系留下电话的客户。”
徐云峰恍然大悟的说道:“我说呢,我今天让他联系业主,他一直不联系,原来是联系不到啊。”
不过徐云峰又想到哪里不对,说道:“不对呀,业主卖四百万,他卖四百五十万,他到时候怎么和业主交代。”
“现在这行业什么人都有。他到时候给业主说四百五十万里,其中五十万是各种税费,并且告诉业主这个本来需要业主开出,房子卖四百五十万,这样就相当于五十万的是卖家出了,这样一来业主当然同意了。到时候交易完办手续的时候他再给客户说各种税需要卖家来出。这样一来,真正的税费和中介费客户就出了,那五十万就落入他们手中了。”
“那客户也不是傻子啊,谁会愿意多花五十万。”
“他们都想好了,如果遇到客户,就说业主现在正在和一个客户见面谈,那个客户愿意出四百四十五万,但是业主非要卖五十万不松口,如果愿意四百五十万不谈价的话就联系业主,如果还准备讨价还价那就不算了,他以不想得罪业主为由拒绝。”
徐云峰听到后想起了前世做房产的时候,刚入行的时候有个老经纪人对他说过,这个时候房产经纪人少,很多人都乱收钱,曾经有经纪人收了客户十几万增值税,而那套房子本身是没有增值税的。当时我还以为是随便说说,现在看来,十几万都是少的,我这就遇到一个多要五十万的。
“还说我的幸运的还是不幸的。”徐云峰自嘲自说道。
“你如果业主和客户见面后会不会穿帮。”徐云峰又问道。
“如果是您卖房子,告诉您本来您需要出五十万的税费,现在有人特别想要房子,愿意出这个税费,您是不是一听,立马就答应了。”
“对,那肯定了。”
“如果您是卖家,又特别想要这套房子,而且知道有人现在只要业主降五万就买,业主都不买,您会不会紧张,怕这套房子丢失了。而且这套房子卖四百五十万根本不算贵。”
“这个也可能。不是,我是说税费,到时候客户当着业主的面说税费什么的,那不就穿帮了吗?”
“这种事他们都会提前给业主和客户商量好的,再说了,对他们来说这就是富贵险中求,大不了被现了,就说当时买卖双方没听明白他们的意思,但是如果成功了,他们一单挣得可比普通人半辈子挣得都多。”
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